Eine Balkonsanierung kostet je nach Zustand und Umfang meist zwischen etwa 150 und 890 €/m².
In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie Ihre persönlichen Kosten für die Balkonsanierung realistisch berechnen und mithilfe unseres Rechners genau einschätzen können.
Gesamtkosten:
Systemkosten: 0 €
Gefälleestrichkosten: 0 €
Gesamtbetrag: 0 €
Balkonsanierung Kosten im Überblick
Die Kosten der Balkonsanierung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen, die Sie bei der Planung berücksichtigen sollten. Materialkosten, Arbeitskosten sowie Zusatzkosten spielen eine entscheidende Rolle in der Gesamtsumme.
Materialkosten
Materialpreise variieren je nach Belag (Fliesen, Holz, Beschichtungen).
Fliesen: ca. 30–100 €/m², Holz meist teurer.
Hochwertige Materialien sind langlebiger und wartungsärmer.
Zusätzliche Ausgaben für Dämmung oder Unterkonstruktionen können die Gesamtkosten erhöhen.
Arbeitskosten
Die Arbeitskosten hängen von Komplexität, Region und Arbeitsaufwand ab.
Handwerker berechnen in der Regel 60–100 €/Stunde.
Ein Kostenvoranschlag schafft Transparenz und erleichtert die Budgetplanung.
Zusatzkosten und Unvorhergesehenes
Berücksichtigen Sie Entsorgungskosten, Genehmigungen und mögliche Zusatzarbeiten.
Ein Puffer von 10–20 % des Budgets ist empfehlenswert, um unvorhergesehene Ausgaben abzudecken.
Balkonsanierung Kosten richtig einschätzen
Eine genaue Kostenschätzung hilft, Ausgaben zu planen und Angebote zu vergleichen.
Voranschläge einholen
Vergleichen Sie mindestens drei Angebote.
Diese sollten alle Kostenpositionen – Material, Arbeitszeit, Zusatzkosten – enthalten.
Ein schriftlicher Kostenvoranschlag schützt vor Nachzahlungen.
Preisbeispiele
- Versiegelung: 50–80 €/m²
- Bodenbelag erneuern: 30–200 €/m²
- Geländer erneuern: 100–300 €/lfm
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten einer Balkonsanierung?
Größe und Form des Balkons
Ein größerer Balkon benötigt mehr Material. Ein kleiner Balkon kann jedoch aufgrund von Pauschalkosten, Gerüst und Anfahrt pro Quadratmeter teurer sein.
Zustand der Balkonplatte
Oberflächliche Risse sind günstiger zu reparieren als Schäden an der Bewehrung oder an tragenden Bauteilen.
Umfang der Abdichtung
Die Kosten hängen davon ab, ob:
- eine vorhandene Abdichtung nur repariert wird
- eine neue Flüssigabdichtung genügt
- der gesamte Belagsaufbau entfernt werden muss
- Anschlüsse an Wand, Tür und Geländer neu ausgeführt werden müssen
- die Abdichtung unter dem Belag liegt
Balkonbelag
Mögliche Beläge:
- Fliesen
- Feinsteinzeug
- Naturstein
- Betonplatten
- WPC
- Holz
- Flüssigkunststoff
- Balkonbeschichtung
- Klicksysteme
Geländer
Ein Geländer wird häufig pro laufendem Meter berechnet. Kostenfaktoren:
- Material
- Höhe
- Befestigungsart
- Anzahl der Pfosten
- Demontage des alten Geländers
- statische Anforderungen
- Sonderanfertigungen
- Anschluss an die Abdichtung
Zugang und Gerüst
Balkone in oberen Etagen, Innenhöfen oder schwer zugänglichen Bereichen verursachen zusätzliche Kosten für:
- Gerüst
- Hubarbeitsbühne
- Schutzdächer
- Materialtransport
- Absperrungen
- längere Arbeitszeiten
Ablauf einer Balkonsanierung
Bestandsaufnahme
Zunächst werden Balkonplatte, Belag, Abdichtung, Ablauf, Geländer und Anschlüsse untersucht.
Schadensursache feststellen
Nicht jeder Schaden ist sofort sichtbar. Es sollte geprüft werden:
- Wo dringt Wasser ein?
- Ist die Balkonplatte durchfeuchtet?
- Gibt es Korrosion?
- Funktioniert der Ablauf?
- Ist ausreichend Gefälle vorhanden?
- Entstehen Wärmebrücken?
- Sind Wand- oder Türanschlüsse betroffen?
Rückbau
Der alte Belag und beschädigte Schichten werden entfernt. Je nach Aufbau kann auch Estrich oder eine alte Abdichtung zurückgebaut werden.
Betoninstandsetzung
Beschädigte Betonbereiche und Bewehrung werden repariert, bevor die neue Abdichtung aufgebaut wird.
Gefälle und Entwässerung herstellen
Wasser muss vom Gebäude weg in Richtung Ablauf oder Entwässerungsrinne geführt werden. Stehendes Wasser verkürzt die Lebensdauer des Balkonaufbaus.
Abdichtung ausführen
Die Abdichtung muss auch an kritischen Stellen funktionieren:
- Wandanschlüsse
- Türschwellen
- Randbereiche
- Geländerbefestigungen
- Ablauf
- Dehnungs- und Bewegungsfugen
Neuen Belag verlegen
Danach folgen Belag, Randabschlüsse, Sockel und gegebenenfalls Entwässerungsprofile.
Geländer montieren
Die Befestigung darf die Abdichtung nicht unnötig beschädigen. Je nach System kann eine seitliche Befestigung sinnvoll sein.
Balkonsanierung und wichtige Normen
Für die Abdichtung von Balkonen und Terrassen ist insbesondere die DIN 18531 relevant. Bei Betoninstandsetzungen können je nach Ausführung weitere technische Regelwerke und geeignete Reparaturverfahren eine Rolle spielen.
Finanzierung und Fördermittel für die Balkonsanierung
Eigenkapital und Finanzierung
Mit Eigenkapital vermeiden Sie Schulden. Alternativ bieten sich an:
- Bankdarlehen (feste Laufzeit und Zinsen)
- Ratenfinanzierung (monatliche Raten)
- Bausparverträge (Kapitalaufbau + zinsgünstige Darlehen)
Staatliche Förderungen
Nutzen Sie mögliche Zuschüsse:
- KfW: Förderprogramme für energetische Sanierungen
- BAFA: Förderungen nach Sanierungsart
- Steuerliche Absetzbarkeit bestimmter Sanierungskosten
Eine Balkonsanierung ist oft komplexer, als man auf den ersten Blick denkt – schließlich ist der Balkon das Bauteil, das am stärksten Wind, Wetter und Temperaturschwankungen ausgesetzt ist.
Wie kann man bei einer Balkonsanierung Kosten sparen?
- Schaden frühzeitig prüfen lassen.
- Kleine Schäden nicht über Jahre weiterwachsen lassen.
- Mehrere detaillierte Angebote einholen.
- Angebote nach einzelnen Positionen vergleichen.
- Belag, Abdichtung und Betonsanierung nicht pauschal vermischen.
- Gerüstkosten bei mehreren Balkonen gemeinsam planen.
- Standardmaterialien statt Sonderanfertigungen wählen.
- Balkonbelag und Geländer nicht nur nach dem Anschaffungspreis auswählen.
- Eigenleistung nur bei ungefährlichen Rückbau- oder Reinigungsarbeiten einplanen.
- Abdichtung und Anschlüsse nicht selbst vereinfachen.
- Bei Wohnungseigentum die Maßnahmen frühzeitig abstimmen.
FAQ für eine Balkonsanierung
Was ist eine Balkonsanierung?
Eine Balkonsanierung ist die Instandsetzung und/oder Erneuerung der balkon‑typischen Schichten und Anschlüsse, um Abdichtung, Tragfähigkeit, Nutzbarkeit und Optik wiederherzustellen.
Typische Bestandteile: Untergrundinstandsetzung, Gefälleherstellung, Abdichtung, Entwässerung, Randabschluss/Tropfkante, Belag/Beschichtung, ggf. Geländer.
Wann muss ein Balkon saniert werden?
Ein Balkon sollte saniert werden, sobald typische Warnzeichen auftreten – idealerweise bevor Feuchtigkeit in die Tragplatte eindringt.
Handlungsbedarf besteht bei:
- Rissen im Belag, Estrich oder der Beschichtung (Haar‑/Netzrisse)
- Lose oder hohl klingende Fliesen, abplatzende Beschichtungen
- Feuchte Flecken, dunkle Streifen oder Tropfspuren an der Balkonunterseite
- Kalkausblühungen, Rostfahnen an Geländerbefestigungen oder Betonkanten
- Stehendes Wasser nach Regen (fehlendes/defektes Gefälle)
- Feuchte/Schimmel im Wohnraum hinter der Balkontür
Akut‑Handlungspflicht (Balkon sperren, Fachmann/Tragwerksplaner): wenn großflächig Bewehrung freiliegt, sich Betonstücke lösen oder das Geländer strukturell wackelt.
Was wird bei einer Balkonsanierung gemacht?
Ein typischer Ablauf (je nach Schadenstiefe):
- Zustandsanalyse & Schadenskartierung (Risse, Feuchte, Korrosion, Hohlstellen)
- Altbelag/Altbeschichtung entfernen, Untergrund reinigen/schleifen
- Betoninstandsetzung (Risse verfüllen, Fehlstellen mit Reparaturmörtel schließen, Bewehrung entrosten & korrosionsschützen)
- Gefälle herstellen (ca. 2% vom Gebäude weg, unter der Abdichtung)
- Abdichtung (Bitumenbahnen, Flüssigkunststoff/PU/PMMA oder Verbundabdichtung unter Fliesen)
- Entwässerung ausbilden (Rinne/Wasserspeier, zweite Ebene bei Verstopfungsrisiko)
- Randabschluss mit Tropfkante, damit Wasser abtropft und nicht zurückläuft
- Belag/Beschichtung (Fliesen, Steinteppich, Beschichtungssystem) und Fugen
Wer macht eine Balkonsanierung?
Fachbetriebe für Bauwerksabdichtung, Betoninstandsetzung und Balkon‑/Terrassensanierung. Bei größeren Schäden (Bewehrung, Statik) zusätzlich Tragwerksplaner einbeziehen.
Wie lange dauert eine Balkonsanierung?
Kleinere Abdichtungs‑/Beschichtungsmaßnahmen: oft 1–3 Tage. Umfassende Sanierungen mit Betoninstandsetzung und Belag: mehrere Tage bis ca. 1–2 Wochen, abhängig von Trocknungszeiten und Gewerken.
Wie lange hält eine Balkonsanierung?
Die Haltbarkeit hängt vom Verfahren und der Ausführung ab. Typische Richtwerte:
- Flüssigkunststoff (PU/PMMA): ca. 20–25 Jahre
- Bitumenschweißbahnen: ca. 15–20 Jahre
- EPDM‑Folie: ca. 20–30 Jahre (bei einfachen Geometrien)
- Verbundabdichtung unter Fliesen: langfristig, wenn Fugen und Anschlüsse intakt bleiben
Was kostet eine Balkonsanierung? (pro m² und komplett)
| Leistung / Umfang | Kosten pro m² (Richtwert) | Hinweis |
|---|---|---|
| Neuversiegelung / Beschichtung (intakt) | 80–150 € | Oberflächenschutz ohne neue Abdichtung |
| Abdichtung + Beschichtung | 180–350 € | z. B. Flüssigkunststoff-Systeme |
| Abdichtung + neuer Belag | 200–400 € | Abdichtung einschließlich neuem Belag |
| Komplettsanierung inkl. Betoninstandsetzung | 400–800 € | Bei Rissen, Abplatzungen oder Korrosion |
| Flüssigkunststoff | 180–350 € | Je nach Untergrund, Anschlüssen und Detailaufwand |
| Bitumenbahnen | 100–180 € | Abhängig von Untergrund und Ausführung |
| EPDM-Folie | 80–150 € | Vor allem bei einfachen Geometrien |
Was kostet eine Balkonsanierung mit Flüssigkunststoff?
Richtwerte inklusive Material und Ausführung:
- Auf vorbereitetem Untergrund: ca. 180–300 €/m²
- Inkl. Altbelag-Entfernung und Betonvorbereitung: ca. 250–400 €/m²
- Bei aufwendigen Anschlüssen und vielen Detailarbeiten: ca. 400–600 €/m²
- Bei kleinen Balkonflächen mit hohem Fix- und Detailaufwand: in Einzelfällen bis etwa 900 €/m²
Bei einer kleinen Fläche von beispielsweise 8 m² können dadurch Gesamtkosten von etwa 5.000 bis 7.200 € entstehen. Der konkrete Aufwand lässt sich am zuverlässigsten anhand der Fläche, des Untergrunds und der erforderlichen Sanierungsarbeiten einschätzen.
Was kostet eine Balkonsanierung mit Fliesen / Steinteppich?
Verbundabdichtung unter neuem Fliesenbelag: ca. 250–450 €/m², abhängig von Untergrund, Belag und Detailarbeiten. Steinteppich: ca. 80–200 €/m² für die Nutzschicht, zzgl. Abdichtung und Untergrundvorbereitung.
Wie läuft eine Balkonsanierung ab (für Mieter/Eigentümer)?
- Eigentümer (EFH): Beauftragung Fachbetrieb → Angebot → Ausführung → Abnahme.
- WEG: Balkonplatte, Verankerung, Abdichtung und Geländer sind meist Gemeinschaftseigentum; die Gemeinschaft muss tätig werden, Kostenverteilung erfolgt nach Miteigentumsanteilen – mit Sonderregeln, wenn nur ein Balkon betroffen ist oder Dritte gefährdet sind.
Wie lange vorher muss eine Balkonsanierung angekündigt werden?
Für WEG/Mietshäuser gilt: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum müssen rechtzeitig angekündigt und abgestimmt werden; konkrete Fristen ergeben sich aus Hausordnung, Beschluss und Zumutbarkeit (Lärm, Gerüst, Zugang). Planen Sie idealerweise im Herbst für Ausführung im Frühjahr, da viele Systeme ab +5 °C und trockenen Untergrund benötigen.
Wer zahlt die Balkonsanierung in der Eigentümergemeinschaft?
Grundsatz: Tragplatte, Verankerung, Abdichtung und Geländer sind Gemeinschaftseigentum; die Sanierung ist Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und wird von allen Eigentümern nach Miteigentumsanteilen getragen.
Ausnahmen/Steuerung: Wenn mehrere Balkone saniert werden müssen, ist die Gemeinschaft verpflichtet; bei nur einem betroffenen Balkon kann eine Pflicht bestehen, wenn es für den einzelnen Eigentümer unzumutbar ist oder Schäden für andere drohen.
Über diesen Kostenrechner
Die fachliche Datenbasis und Preislogik basiert auf der Expertise von Bernhard Widmann (Getifix-wb). Die technische Entwicklung und datenschutzkonforme Programmierung erfolgte durch die Agentur One22.